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  • 第一批城市更新试点公布! 专家:房企需有新运营模式

    发布时间: 2021-11-16 14:42传奇理财 > 国内 > 第一批城市更新试点公布! 专家:房企需有新运营模式 阅读()

    11月4日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》(以下简称《通知》)

    不同层级城市侧重点不同

    首批试点城市更新动作将加快

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,此前城市更新的工作在各地都有所开展,但是明确指定试点城市的规定却是没有的。从城市名单看,主要是一二线城市,也包括部分三四线城市。不同层级的城市在城市更新方面的侧重点会有所不同,就大城市来说,从缓解用地紧张的角度出发,类似工业用地等盘活的力度会强化。而中小城市,则需要在城市更新中形成新的商圈等内容。

    《通知》提出,要探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式,创新土地、规划、建设、园林绿化、消防、不动产、产业、财税、金融等相关配套政策。对此,严跃进认为,首批试点城市近期的城市更新动作会加快,相关的配套措施也会持续落地。

    各地城市更新工作应更加细腻

    房企需要有新的运营模式

    2020年底,中国常住人口城镇化率已超60%,城镇化转向高质量发展阶段,由增量开发转为存量提质改造和增量结构调整。目前,城市部分存量空间已不适应高质量发展要求,更新行动成为城市共识,但实际操作中也暴露了不少问题和短板。

    严跃进指出,城市更新有时候个案很优秀,但可复制的效果不强。很多看似很优秀的城市更新案例,其实没有太多可复制的内容,这是需要注意的地方。部分项目过于花哨,或者游离于政策管控的边缘线,同样是不可取的。

    谈及今后的城市更新,严跃进表示,此前住建部已经定调不能大拆大建,这也是希望各地的城市更新工作更加细腻,防范简单粗暴的大拆大建等操作。其他领域,则包括如何和当地文化保护进行结合、如何确保城市更新和土地高质量使用等结合。

    随着房地产增量市场天花板的见顶,借道城市更新业务寻找新的业绩增长点,已成为大部分房地产企业的共识。

    此前,易居企业集团首席执行官丁祖昱撰文表示,TOP10房企已全部在珠三角区域布局城市更新业务。除此之外,TOP10房企中,近50%的房企涉猎长三角城市更新领域,30%进驻京津冀、中原等城市群。

    严跃进提醒,相较于开发增量市场,城市更新涉及的用地性质更为复杂,房企确实需要有新的运营模式,而不是简单的房屋销售的模式。

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