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    发布时间: 2021-11-15 21:14传奇理财 > 评论 > 地产股久违大涨,地产债出现临停潮,房地产行业要回暖了吗? 阅读()

    地产股久违大涨地产债出现临停潮房地产行业要回暖了吗

    如果说股市是经济晴雨表那么上市公司股票价格的表现可以认为是所属行业以及上市公司经营状况的晴雨表指标。

    说起房地产上市公司这几年的表现并不乐观即使是头部房企股也难逃阴跌不止的走势市场对房地产板块基本上用悲观的态度进行估值定价房地产行业板块的走向最终还是取决于政策监管环境的松紧。

    今年以来与房地产行业相关联的政策消息不少但在“房住不炒”的背景下房企普遍面临洗牌与转型的问题。在“三道红线”以及“双集中供地”等政策的影响下部分房企更是暴露出不少的问题有的甚至引发了债务违约的压力。

    房地产行业牵涉到很多大大小小的细分行业从关联性较强的细分行业分析就包括了家电、家居、建材、水泥等等。与此同时房地产也与银行、保险等行业有着密不可分的联系性对持有大量商业地产或者房地产股权的企业来说今年的日子也并不好过二级市场的价格走势已经直接反映出企业所面临的压力。

    近日有传闻称沈阳解除楼市部分限购限售政策但随后该传闻遭到了否认。即使如此却仍然引发了房企上市公司股价的大幅上涨。与此同时对地产债来说同样出现了一轮大涨行情不少地产债出现了临停潮的现象。从资本市场的表现来看似乎已经感受到了房地产调控局部放松的预期但这到底是资本的提前反应还是市场的一厢情愿呢或者我们很快会看到相关的政策态度。

    除了市场的传闻消息之外还与部分房企准备在银行间市场发债融资等消息有关实际上也向市场释放出流动性改善的预期。假如房地产调控局部放松加上房企流动性改善的因素那么这应该也是房地产行业估值修复的重要原因了。

    但是就目前来说市场仍然围绕着消息预期进行炒作但政策层面上并未有明确的态度转变。在“房住不炒”的背景下房地产调控政策应该不会发生轻易改变即使传闻不断但更可能只是一种试探性的行为市场依然处于不断猜想的过程之中这种朦胧预期却成就了房地产板块的报复性反弹。

    房地产板块出现集体大涨的走势在房地产股大涨的背后一方面来自于利多传闻的预期但传闻终究是传闻在政策层面未有发生实质性的态度转变之前房地产板块的投资逻辑并未发生根本性的改变另一方面则来自于房地产板块自身强烈的估值修复需求过去半年时间房地产板块出现了阴跌不止的走势近期更是出现了加速下行的行情房地产板块已处于历史估值低点的水平面对极端的估值定价状态市场投资情绪很容易发生反转市场稍微出现一些利多因素立马会引起市场资金的炒作。

    房地产行业黄金发展的时代基本上告一段落了房地产市场也不断强调“居住”属性这也会是一种大的发展趋势。但是在因城施策的背景下不排除存在局部地区灵活调节的可能这种局部放松的预期却给了市场短暂炒作的理由但并未改变房地产行业的中期投资逻辑。

    但是对待房地产行业的发展前景也并非要过度悲观促进房地产行业的平稳健康发展还是长远的发展方向。对前些年单边大幅上涨的行情恐怕未来也很难发生了对房地产板块的投资仍然需要保持理性目前还没有看到政策面与基本面大幅反转的迹象房地产板块的上涨行情更倾向于估值修复下的反弹行情出现反转行情的概率不大。

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