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    发布时间: 2021-11-18 12:12传奇理财 > 评论 > 万科提倡“节衣缩食”筹备过冬,房地产股还有翻身的机会吗? 阅读()

    万科提倡“节衣缩食”筹备过冬房地产股还有翻身的机会吗

    前几年万科强调了“活下去”的目标万科当年充满着满满的危机感如今看来也有一定的前瞻性。时隔几年时间万科内部发文提倡“节衣缩食”这一举动无疑给了房地产行业泼了一盆冷水。面对万科筹备过冬的举动是否意味着国内房地产行业的冬天会特别漫长

    万科作为房地产行业的标杆企业它对政策的敏感度是非常强的。几年前万科提出了“活下去”的目标并为房地产步入冬天做好了提前准备。从现在看来当年万科的举动还是比较正确的。但是过了几年万科对自身的发展目标仍未松懈并提倡“节衣缩食”筹备过冬或许从万科的角度出发感受到这一次的房地产行业冬天可能会比较漫长房地产行业短时间内很难存在翻身的机会。

    在万科倡议“节衣缩食”筹备冬天的背后万科提出减少不必要的开支且要求管理层以身作则勤俭节约杜绝浪费可见万科仍然为筹备冬天而做好准备并期望熬过行业的阵痛期以迎接未来的春天。

    在“房住不炒”的背景下房企不得不调整原来的经营管理战略而且这一个主基调可能会是一个中长期的政策信号。面对“三道红线”等严厉的调控政策这些年来越来越多的房企选择了放缓投资增速、放缓了拿地力度并不断强调现金为王的策略。

    “金九银十”本来是过去房地产行业的发展特征但从近年来的市场情况分析房地产行业却持续降温“金九”未见“银十”却出现了近年来比较差的成交数据。由此可见对国内房企尤其是国内的头部房企来说如果不及时调整经营管理的战略那么最终很可能会吃大亏甚至会在一轮优胜劣汰的过程中面临淘汰的风险。

    在房地产黄金发展期间因房价的持续上涨由此带来了很强的赚钱效应多年来肥了地产商却让刚需客承受了高房价的压力。在高房价的影响下中青年人的结婚意愿与生育意愿明显下降高房价所引发的负面影响却不断展现可见压制高房价已经成为了一个发展趋势。

    房地产行业的阵痛期到底要什么时候才能够结束或许从目前来看还没有一个准确时间。从头部房企的表态来看这一次房地产行业的冬天恐怕不会轻易结束既然万科提倡了“节衣缩食”筹备冬天那么可能会引发同行业房企的模仿。

    从激进拿地或者高调投资到不断压缩杠杆率且加快现金回笼的速度房企们正在不断转变原来的经营管理策略。作为房地产行业的标杆企业近年来万科凭借稳健的财务优势在房地产行业中获得了比较好的生存空间。既然万科又一次提倡“节衣缩食”筹备冬天那么接下来万科肯定会更注重净负债率、现金流等财务数据并持续发挥自身的财务管理优势。

    在“房住不炒”的大环境下未来国内房企难免会发生一轮优胜劣汰的过程在这一个过程中可能会有一些实力不佳的房企遭到市场的淘汰。但是从房企发展的角度出发肯定要不断转变经营管理的思维并不断寻求业务转型的方向这才能够打开更好的盈利突破口。

    对万科来说近年来已经做出了不少的尝试并加快了多元化的经营发展步伐未来还不排除有分拆物业上市的计划等。作为行业的标杆企业万科的系列举动具有行业风向标的影响房地产行业这一个冬天可能不会短暂但对财务状况良好的头部房企来说只要熬过这一个冬天未来的主动性优势可能会越来越明显了。在房地产行业政策环境未发生实质性的拐点之前房地产股出现反转的概率不大每一次的上涨也许只能够定义为一次反弹的性质。

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