• 传奇理财
  • 投资理财
  • 投资理财产品
  • 国内
  • 国际
  • 产业
  • 宏观
  • 评论
  • 人物
  • 体育
  • 2022年中国房地产市场基本趋势

    发布时间: 2021-12-16 12:13传奇理财 > 评论 > 2022年中国房地产市场基本趋势 阅读()

    2022年中国房地产市场基本走势

    易宪容

    20多年来,中国房地产市场基本上是政策导向的,政府的房地产政策是导向的,房地产市场会往哪个方向发展。至于2022年中国房地产政策的具体部署,最近召开了中央经济工作会议。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,强化预期,引导探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场,更好满足购房人合理住房需求,推动房地产行业因城施策良性循环、健康发展。

    也就是说,虽然2021年恒大集团的债务危机在中国房地产市场引起了虚惊一场,但国内外很多人都认为中国房地产市场将因这一事件而发生重大反转。尤其是20多个城市相继发布房价限价令,放大了恒大债务危机风险的预期效应。但实际上,根据公布的数据,2021年1-10月,全国住宅投资为94327亿元,同比增长9.3%。住宅销售面积增长7.1%。商品房销售额147185亿元,同比增长11.8%,较2019年1-10月增长18.3%,两年平均增长8.8%。其中,住宅销售增长12.7%,办公楼和商业用房销售小幅下降。也就是说,今年前10个月,房屋销售仍在快速增长,达到近12%,其销售额仍创历史新高。整个房地产市场并没有受到恒大债务危机爆发的太大影响。虽然1-11月的数据还没有公布,但根据商业银行公布的11月贷款来看,家庭贷款达到7500亿元,占总贷款的60%。以商业银行贷款为支撑,预计今年1-11月住房销售不会突然恶化。

    也是这个现实的基本点。此前,有媒体传言称,2022年的房地产政策将取消“只住不炒”的市场定位原则,但实际上,这一基本点并未改变,依然是“坚持房子的定位为住,不炒”。可以说,这个基本点仍然是2022年中国房地产市场政策的基本点。其他房地产政策都是基于这个基本点,没有被恒大的债务危机扭转,而是坚持了下来。这不仅说明房地产市场“只住不炒”的定位原则在很长一段时间内不会改变,也说明目前中国房地产市场存在一些问题,但并没有一些媒体夸大的那么严重。

    目前,中国房地产市场最重要的问题可能是一些三四线城市住房严重过剩,尤其是那些人口净流出、经济发展缓慢的城市。有分析认为,这是中国房地产市场的结构性问题。但事实上,根本没有结构。在这些城市,有一套房子是很常见的,也就是一个家庭三套房子。居民自有住房持有率为90%。许多家庭不仅买了房子后卖不出去,而且很难租出去。但是,这些地方政府的限价令是,预计当地的住房市场将完全逆转,这可能会让这些城市的住房市场处于寒冷之中。可以说,这些城市在房地产市场上存在的问题和风险最多,但这些城市在中国房地产总市值中所占的比例仍然不太高,因此不会对中国房地产市场产生重大影响。因此,会议呼吁加强预期引导,可能更多针对这些城市,不要让这些城市的住房市场预期突然改变。

    对于东南沿海经济繁荣的城市和地区,也将是2022年中国房地产市场发展的重点。对于这些城市来说,2022年的房地产政策取向是坚持两条腿走路的原则。一方面,支持具有一定金融能力的居民利用银行信贷购买自住住房;另一方面,加大保障性住房的投资和供给,发展住房租赁市场,解决一线城市众多中低收入居民的住房问题。因此,2022年保障性住房供给快速增长是一种趋势。所以,有了这两方面的支撑,2022年的房地产市场不会再差了。赛马和跳舞。但是,如果没有合适的税收政策来限制“只住不炒”的目标能否实现,增加居民的融资杠杆就相当不确定,尤其是当商业银行将个人住房抵押贷款视为优质资产时,商业银行有激励措施放宽评估条件,让更多的人能够获得住房抵押贷款。这可能会导致这些城市房地产市场风险的积累。

    还有,面对房地产市场,这只灰犀牛面临着中国银保监会“三条红线”下的债务危机。可能不仅仅是恒大集团,2022年房地产企业也会出现债务危机。对于这些危机,中央经济工作会议的基调是以市场化、法治化的方式应对房地产企业,承担起自己的责任。因此,对于国内买家来说,这可能会面临很多风险,必须加以识别。总的来说,2022年中国房地产市场将稳步发展,不会出现大的反转。这是中央政府和地方政府都想看到一幕。

    您可能感兴趣的文章:

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    传奇理财 - 投资理财 - 投资理财产品 - 国内 - 国际 - 产业 - 宏观 - 评论 - 人物 - 体育

    未经本站书面特别授权,请勿转载或建立镜像

    Copyright © 2021 www.cqkjfs.com 版权所有 Powered by 传奇理财 XMl地图