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    发布时间: 2021-12-23 12:12传奇理财 > 评论 > 地产股掀起涨停潮,地产股大涨背后到底发生了什么? 阅读()

    A股及部分港股市场的地产股在“房住不炒”的背景下一直不被市场所看好。作为政策敏感性比较强的行业板块地产股的涨跌同样离不开政策环境松紧的影响因素。

    经历了此前部分房企的美元债违约风波以及三道红线等政策影响之后目前国内房企的分化现象明显加剧部分资金链存在问题或者合规性不达标的房企最终难逃市场的洗牌风险。

    不过从最近一段时间来看政策层面上对房地产市场的态度似乎有所缓和部分地区更是积极采取了因城施策的措施给市场感受到房地产政策有所放松的意味。其中黑龙江省官网的一篇文章更是用积极的字眼表达出政策放松的意愿。但是在随后的时间内这篇文章却被撤下近期房地产股的大涨也许与这一消息面因素有着或多或少的联系性。

    A股房地产股已经沉寂多年而且整体估值已经处于历史估值低点水平。面对这一个行业板块其实还是看着政策环境的变化一旦政策层面略有放松资本也会迅速进入这个行业相关地产股也会随之大涨。

    房地产股出现了涨停潮的走势这也与部分地区的房地产政策略有改善的预期有关。不过从大的方向来看“房住不炒”不会是短暂的政策接下来还有房地产税等政策的酝酿所以对房地产行业来说本身还是会存在一定的不确定性目前仍然缺乏了持续炒作的动力。

    房地产股的走向一方面与国内政策环境有着密不可分的联系性另一方面则与全球货币环境松紧有着一定的联系性。在全球宽松货币的背景环境下具有强烈逐利性的资本试图寻找更具有保值增值效果的投资渠道其中股市与房地产市场无疑是资本最偏爱的投资渠道。

    但是从过去一两年的情况分析房地产市场的投资回报率不算很好并未满足资本的资产配置需求。与之相比更多的钱投向了股市与基金市场并为这些投资渠道带来了源源不断的增量资金补充。几年前我们无法想象日均万亿成交量的情景但到了现在A股市场却可以轻轻松松实现日均万亿以上的成交量这也是增量资金进入市场的体现。

    在地产股出现大幅上涨的背后实际上还是与市场预期有关。一纸消息对市场的撬动影响很大作为一个长期深受政策环境影响的行业但凡政策环境存在放松的预期都容易引发市场资金的炒作。不过预期归预期最终还是取决于政策实际出台的力度按照目前房地产市场的政策环境估计大幅放松房地产政策的概率比较小但因城施策局部微调的可能性还是存在的。

    地产股出现普涨走势但仍需警惕预期落空的因素。就目前来看房地产板块的走向还是取决于朦胧的政策预期市场也只是处于阶段性的炒作过程。近年来市场用最悲观的估值给房地产板块定价实际上也反映出一种悲观与谨慎的态度。即使目前房地产板块已经处于历史估值低点的水平但因政策环境的不确定性以及未来行业增长前景不明朗等因素市场资金仍不敢积极看多做多房地产板块部分资金也可能局限于阶段性的炒作行情。

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